När du planerar att bygga eller renovera ditt hus är det viktigt att förstå vad Plan- och bygglagen (PBL) innebär i praktiken. Den här guiden förklarar vad du som husägare behöver känna till om regelverket för att ditt byggprojekt ska gå så smidigt som möjligt.

Vad är Plan- och bygglagen?

Plan- och bygglagen (2010:900) är den grundläggande lagen som reglerar byggande och planläggning av mark och vatten i Sverige. Lagens syfte är att “främja en samhällsutveckling med jämlika och goda sociala levnadsförhållanden och en god och långsiktigt hållbar livsmiljö för människorna i dagens samhälle och för kommande generationer”, enligt riksdagens lagtext.

PBL utgör grunden för alla beslut om bygglov, rivningslov, marklov, detaljplaner och översiktsplaner. Det är kommunen som har huvudansvaret för att planlägga användningen av mark och vatten inom sitt område.

Uppförandekrav – när behöver du bygglov?

Bygglovspliktiga byggnader

För de flesta byggnader krävs bygglov från kommunen. Detta gäller särskilt:

• Nybyggnation av bostadshus och fritidshus
• Större tillbyggnader (över 15 kvm)
• Väsentlig ändring av en byggnads användning
• Vissa ändringar av fasaden eller taket
• Växthus över 15 m² eller med takhöjd över 3 m
• Carportar och garage som överskrider storleksgränserna för bygglovsfria åtgärder

Som husägare måste du ansöka om bygglov hos kommunens byggnadsnämnd och få detta beviljat innan du påbörjar byggnationen.

Undantag från bygglov

Det finns dock flera undantag där du som husägare kan bygga utan att söka bygglov:

Friggebodar

Du får bygga friggebodar upp till 15 kvm utan bygglov. De får vara max 3 meter höga och måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller närmare med grannens godkännande. Läs mer om friggebodar för att hitta en modell som passar dina behov.

Attefallshus

För byggnader upp till 30 kvm krävs ingen bygglovsansökan, men du måste göra en bygganmälan och få ett startbesked från kommunen innan du börjar bygga. Attefallshus får vara max 4 meter höga och ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns om inte grannen godkänner en närmare placering. Det finns många moderna attefallshus med loft som maximerar utrymmet.

Mindre tillbyggnader

Du får bygga till ditt en- eller tvåbostadshus med upp till 15 kvm utan bygglov, så länge tillbyggnaden inte är högre än huvudbyggnadens taknock och håller minst 4,5 meter till tomtgräns.

Som en praktisk tumregel bör du alltid kontakta kommunens byggnadsnämnd innan du börjar bygga, även om du tror att ditt projekt är bygglovsbefriat.

Tekniska egenskapskrav

Oavsett om ditt byggprojekt kräver bygglov eller inte måste byggnaden uppfylla vissa tekniska egenskapskrav enligt PBL och Boverkets byggregler (BBR).

De viktigaste tekniska kraven omfattar:

1. Bärförmåga, stadga och beständighet – Byggnaden ska kunna motstå laster som snö, vind och egenvikt.
2. Brandskydd – Brandsäkerheten måste säkerställas genom rätt materialval och konstruktion.
3. Hygien, hälsa och miljö – Byggnaden ska inte orsaka ohälsa genom t.ex. fukt, buller eller dålig luftkvalitet.
4. Säkerhet vid användning – Risken för olyckor ska minimeras.
5. Skydd mot buller – Bullernivån ska hållas på en acceptabel nivå.
6. Energihushållning – Byggnaden ska ha god energiprestanda.
7. Tillgänglighet – Personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga ska kunna använda byggnaden.

För mindre byggnader som attefallshus och friggebodar gäller inte alla dessa krav i samma utsträckning, men grundläggande säkerhetskrav måste alltid uppfyllas.

Avståndsregler

Ett viktigt tekniskt krav är avståndsreglerna, som främst handlar om brandsäkerhet:

• Byggnader ska normalt placeras minst 8 meter från varandra enligt PBL och BBR.
• För attefallshus och friggebodar gäller särskilda regler: attefallshus får placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, och friggebodar minst 1,5 meter från tomtgräns.
• Med grannes skriftliga medgivande kan byggnader placeras närmare tomtgränsen.

Tänk på att kommunala detaljplaner kan ha strängare regler än de nationella riktlinjerna. Kontrollera alltid med din kommun innan du planerar placeringen av din byggnad.

Varsamhetskrav

Enligt PBL ska alla ändringar av byggnader utföras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas tillvara.

Detta är särskilt viktigt om du äger:

• Ett äldre hus med kulturhistoriskt värde
• En byggnad i ett område med särskild bevarandeplan
• Ett hus som ingår i en enhetlig bebyggelsemiljö

Varsamhetskravet innebär inte ett förbud mot att ändra, men det ställer krav på hur ändringar genomförs.

Ansvar och tillsyn

Vem ansvarar för vad?

• Du som byggherre har huvudansvaret för att byggnaden uppfyller kraven i PBL och BBR.
• Kommunens byggnadsnämnd ansvarar för tillsyn och kontroll.
• Vid större projekt behövs en kontrollansvarig som hjälper dig att se till att lagkraven uppfylls.

Tillsyn och kontroll

Kommunens byggnadsnämnd utövar tillsyn och kontroll av små byggnader för att säkerställa att de uppfyller lagkraven. De kontrollerar att:

• Byggnader följer gällande regler och beviljade tillstånd
• Byggnader underhålls på ett korrekt sätt
• Säkerhet och tillgänglighet uppfylls

Vid överträdelser kan byggnadsnämnden utfärda förelägganden eller förbud, och i vissa fall även byggsanktionsavgifter. Oftast inleds processen med en dialog innan mer ingripande åtgärder vidtas.

Vanliga frågor om PBL

Är plan- och bygglagen tvingande?

Ja, PBL är tvingande lagstiftning som alla måste följa. Lagen ger dock kommunerna viss frihet att anpassa reglerna genom detaljplaner och områdesbestämmelser.

Kan man få bygglov utan detaljplan?

Ja, det är möjligt att få bygglov även i områden utan detaljplan. Då görs en prövning mot de allmänna reglerna i PBL, och kommunen bedömer om byggnaden är lämplig med hänsyn till landskapsbild och andra förhållanden.

Vad händer om jag bygger utan bygglov?

Om du bygger utan nödvändigt bygglov riskerar du sanktionsavgifter och kan i värsta fall tvingas riva det du byggt. Det är därför alltid bäst att kontrollera med kommunen innan du börjar bygga.

Vad är skillnaden mellan PBL och PBF?

PBL (Plan- och bygglagen) är själva lagen som riksdagen har beslutat om. PBF (Plan- och byggförordningen) är en förordning från regeringen som innehåller mer detaljerade bestämmelser om hur lagen ska tillämpas.

Vilka regler gäller för anmälan av trädgårdsstugor?

För anmälan av trädgårdsstugor krävs olika tillstånd beroende på storlek. Friggebodar upp till 15 kvm kräver inget tillstånd, attefallshus upp till 30 kvm kräver bygganmälan, och större byggnader kräver bygglov.

Nästa steg för ditt byggprojekt

När du planerar ett byggprojekt, följ dessa steg för att säkerställa att du följer PBL:

1. Kontrollera detaljplanen för din fastighet för att se vilka begränsningar som gäller.
2. Ta reda på om du behöver bygglov eller bygganmälan för ditt specifika projekt.
3. Kontakta kommunens byggnadsnämnd i ett tidigt skede för vägledning.
4. Samla in nödvändiga dokument som ritningar, situationsplan och tekniska beskrivningar.
5. Ansök om nödvändiga tillstånd och vänta på besked innan du börjar bygga.
6. Följ tillverkarens anvisningar när du bygger, särskilt om du köper en byggsats för ett fritidshus eller timmerhus.

För attefallshus kan du läsa mer om specifika regler och vanliga frågor på vår hemsida. Du är alltid välkommen att kontakta oss på Hansahus24 för rådgivning om vilken typ av byggnad som passar dina behov och hur du navigerar bland bygglovsreglerna.

Genom att förstå PBL och följa reglerna kan du undvika onödiga problem och kostnader, och samtidigt skapa en säker och hållbar byggnad som uppfyller dina behov.